Die Neuordnung der Bürolandschaft und die Auswirkungen auf Innenstädte und Immobilienmarkt

Die Neuordnung der Bürolandschaft und die Auswirkungen auf Innenstädte und Immobilienmarkt

Bautzen / Budyšin, 17. Juli 2023. Im ersten Halbjahr erlebte Deutschland einen Rückgang der Neuvermietungen von Büros um 40 Prozent. Diese Entwicklung ist auf vermehrtes Homeoffice und die aktuelle Wirtschaftssituation zurückzuführen, was in vielen Städten zu Bedenken führt. Bautzen hat nach einer langen Pause wieder ein Managementteam für die Innenstadt eingeführt, das zum Teil auf diese Herausforderungen reagiert. Über die nächsten vier Jahre wurde diesem Team die Aufgabe erteilt, die Anzahl der leerstehenden Immobilien in der Innenstadt um zwei Drittel zu reduzieren. Es ist noch unklar, welche Strategien sie verfolgen werden und welche "Hotspots" sie zuerst adressieren werden. Bis März 2027 sind für die Position des Innenstadtmanagements insgesamt 400.000 Euro vorgesehen.

Die Altstadt von Bautzen aus der Luft

Bild: Conrad Nutschan unter GNU Free Documentation License.

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Homeoffice verändert den Büroimmobilienmarkt und damit auch Innenstädte nachhaltig

Die Tendenz zum Homeoffice ist eine unmittelbare Konsequenz der Corona-Pandemie und hat tiefgreifende Auswirkungen auf den Büroimmobilienmarkt. Deutschland verzeichnete im ersten Halbjahr einen Rückgang der Büro-Neuvermietungen um 40 Prozent. Angesichts der wirtschaftlichen Lage und einer Homeoffice-Quote, die seit einem Jahr stabil bei 25 Prozent der Beschäftigten liegt - im Vergleich zu 10 Prozent vor der Pandemie - müssen sich Städte weltweit auf ein dauerhaftes Fernbleiben vieler Büroangestellter einstellen.


Die Pandemie hat zu einem dreifachen Anstieg der Zahl der leerstehenden Büros geführt. In einigen Branchen bleiben jeden Tag etwa 30 bis 35 Prozent der Büros ungenutzt, was zu erheblichen Kosten für Unternehmen führt. Viele Unternehmen reagieren auf diese Situation, indem sie ihre Büroflächen verkleinern oder freie Räume in Gemeinschaftsflächen umwandeln. Einige nutzen sogar "Desk-Sharing"-Strategien, bei denen sich mehrere Mitarbeiter einen Schreibtisch teilen. Diese Veränderungen wirken sich nicht sofort, sondern verzögert auf den Büromarkt aus, da viele Unternehmen langfristige Mietverträge haben.


Die Zukunft der Büroarbeit: Eine Herausforderung für Unternehmen und Mitarbeiter


Der Wechsel zur Arbeit im Heimbüro hat zu einer Situation geführt, in der viele Unternehmen jetzt weniger Büroarbeitsplätze als -angestellte haben. Dies könnte zu Konflikten führen, wenn die gesamte Belegschaft eines Tages wieder im Büro arbeiten möchte. Die Herausforderung für die Personalabteilungen liegt darin, ein Gleichgewicht zwischen der Präferenz vieler Mitarbeiter für das Arbeiten von zu Hause und der Schaffung attraktiver Arbeitsbedingungen im Büro zu finden.


Unternehmen müssen daher ihre Büroplanung sorgfältig durchdenken. Gut ausgestattete Büros werden in Zeiten des Fachkräftemangels immer wichtiger, um wertvolle Arbeitskräfte zu halten und neue zu gewinnen. Hilfe dabei bieten Unternehmensberatungen, die mit Lösungsansätzen wie der Scrum Methode effektive Werkzeuge bereitstellen, sowohl die Effizienz von Arbeitsabläufen zu steigern als auch höhere Standards in der Büroqualität zu setzen. Ein qualitativ hochwertiges Büroumfeld kann dazu beitragen, dass Mitarbeiter wieder gerne ins Büro kommen und nicht ständig wechseln. Dennoch wird der Trend zur Verkleinerung der Büros voraussichtlich anhalten.


Die Neugestaltung von Innenstädten als Herausforderung für Kommunen


Der Rückgang der Büronutzung hat gravierende Auswirkungen auf die Innenstädte, wo es überdurchschnittlich viele Büros gibt. Der Rückgang der Büronutzung und niedrigere Einzelhandelsumsätze aufgrund von Homeoffice setzen die Geschäfte in Innenstädten unter Druck. Die Folgen dieser Veränderungen sind nicht nur für Vermieter spürbar, die bisher hohe Mieten verlangen konnten, sondern auch für die gesamte städtische Wirtschaft. Analysen des ifo-Instituts zeigen eine Verlagerung von Einzelhandelsumsätzen von den Stadtzentren an die Stadtränder und in die Vororte.


Die Städte, einschließlich Bautzen, das kürzlich ein neues Innenstadtmanagement-Team ins Leben gerufen hat, müssen sich überlegen, wie sie ihre Innenstädte weiterentwickeln können. Ein sinnvoller Branchenmix aus Handel, Dienstleistungen, gastronomischen Einrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangeboten ist notwendig, um die Innenstädte attraktiv und lebendig zu halten. Dazu gehören innovative Ansätze wie die Schaffung von Online-Plattformen und neue Liefer- und Beratungsmodelle für den Einzelhandel. Das Ziel ist eine lebendige, attraktive Stadt, die den Anforderungen des 21. Jahrhunderts gerecht wird.

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  • Erstellt am 17.07.2023 - 11:07Uhr | Zuletzt geändert am 17.07.2023 - 21:58Uhr
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